Покупка, продажа городская загородная и коммерческая недвижимость |
Примерный перечень работ:
Продажа. Стоимость от 50 000 р
1) первичная консультация с объяснением всех этапов работы,
2)рекламирование оъекта во всех наиболее значимых источниках: риэлторской базе, печатных СМИ, интернет изданиях, листовках, расклейках...
3) сбор документов для сделки (этот этап может идти за 5-ым этапом), при необходимости помощь в прохождении опекунского совета,
4) юр. проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости,
5) получение от Покупателя аванса/задатка за продаваемый объект с подписанием договора об авансе (задатке) с уточнением всех нюансов по сделке в случае если покупатель со свободными деньгами. Если же покупатель – альтернативщик, то схема действий изменится, т.к. учитывается ситуация с покупаемыми им альтернативными квартирами,
6) сделка (подписание договора аренды банковской ячейки, проверка условий доступа, ключи, расписки, закладка, подписание ДКП, подача документов на регистрацию),
7) подача документов на регистрацию перехода права,
8) получение документов из регистрирующего органа.
9) обеспечение получения денег за проданную квартиру,
10) передача квартиры новому собственнику по акту передачи.
Покупка. Стоимость от 50 000 р.
1) первичная консультация с объяснением всех этапов работы,
2) поиск по всем рекламным источникам (базам и СМИ) подходящего объекта недвижимости (прозвон существующих вариантов и отсеивание неподходящих. Просмотр всех подошедших по первоначальным параметрам объектов недвижимости и выбор заинтересовавшего варианта),
3) подписание с Продавцом объекта недвижимости договора об авансе/задатке с уточнением всех нюансов по сделке – если Продавец со свободной продажей. Если же Продавец с альтернативной покупкой, то схема действий меняется, т.к. необходимо учитывать ситуацию с покупаемыми им альтернативными квартирами,
4) юр. проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости с получением всех необходимых справок и документов,
5) сделка (подписание договора аренды банковской ячейки, проверка условий доступа, ключи, расписки, закладка, подписание ДКП, подача документов на регистрацию),
6) подача документов на регистрацию перехода права собственности,
7) получение документов из регистрирующего органа.
8) передача квартиры по передаточному акту.
Покупка с использованием ипотечного кредита. Стоимость от 50 000р.
1) сбор заемщиком всех необходимых документов для банка,
2) выдача заемщику одобрения банка на получение ипотечного кредита,
3) поиск по всем рекламным источникам подходящего объекта недвижимости (прозвон существующих и отсеивание неподходящих, просмотр всех подошедших по первоначальным параметрам вариантов, выбор заинтересовавшего варианта),
4) подписание с Продавцом объекта недвижимости договора об авансе/задатке с уточнением всех нюансов по сделке - если Продавец со свободной продажей. Если же Продавец с альтернативой, то схема действий и их количество меняется,
5) юр.проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости,
6) получение необходимых для банка справок и документов по квартире,
7) оценка недвижимости независимой оценочной компанией с получением оценочного отчета,
8) одобрение объекта страховой компанией,
9) получение одобрения банка покупаемой недвижимости, согласование с банком будущего ДКП с подписанием предварительного ДКП (не во всех банках этот этап происходит именно так),
10) подготовка банком документов для сделки по Заемщику,
11) сделка (подписание договора на получение ипотечного кредита, подписание договора со страховой компанией, подписание договора аренды банковской ячейки с условиями доступа; ключи, расписки, закладка, подписание основного ДКП, подача документов на регистрацию),
12) подача документов на регистрацию перехода права,
13) получение документов из регистрирующего органа с фиксацией обременения квартиры,
14) подача копий готовых документов в банк, в т.ч. расписки Продавца,
15) передача квартиры и подписание передаточного акта с новым собственником.
Альтернативный обмен квартир/комнат, домов. Соимость от 150 000р.
Всегда очень индивидуальная работа, т.к. могут быть разные ситуации:
- продажа одной квартиры (комнаты) с одновременной покупкой другой;
- продажа одной площади и разъезд на две;
- продажа одного или нескольких объектов и разъезд с одновременной покупкой новостройки и т.д.
Важно: если в числе собственников (а в Подмосковье даже в числе зарегистрированных лиц) есть несовершеннолетний ребенок, то на сделку необходимо получить согласие опекунского совета).... и т.д.
В связи с вышесказанным этапы работы, их количество и стоимость риэлторских услуг могут быть различны.
Стоимость услуг, определяется в зависимости от сложности заказа, по согласованию сторон.